关于设备设施员工培训手册
1.0目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。
3.0职责
3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。
3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
4.0程序要点
4.1《电梯维修保养年度计划表》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：
a）电梯使用的频度；
b）电梯的运行状况（故障隐患）；
c）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：
a）维修保养项目及内容；
b）备品、备件计划；
c）具体实施维修保养的时间；
d）预计费用。
4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划》进行。
4.3电梯维修保养安全操作。
……此处隐藏2008个字……地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。
4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～70mm。
4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200mm。
4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0。5MΩ以上，其余电气线路应在0。25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。
4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。
4.8对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。
4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《＿＿维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。
4.10电梯停用管理。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由设备部主管填写《停＿＿申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
5.0记录相关支持文件
